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新濠国际娱乐注册:发展租赁住房、规模大运营强房企将率先受益

时间:2021/7/16 10:15:38   作者:   来源:   阅读:14   评论:0
内容摘要:  克而瑞研究数据显示,百强房企半数已进入长租公寓,头部企业保持发展优势,也更加关注细分领域,从早期的白领产品,到现在的高端服务式公寓、企业宿舍、蓝领公寓、人才公寓等。租赁将向两个方向突破:一个是大租赁社区的运营,二是多业态的经营。  近期...
  克而瑞研究数据显示,百强房企半数已进入长租公寓,头部企业保持发展优势,也更加关注细分领域,从早期的白领产品,到现在的高端服务式公寓、企业宿舍、蓝领公寓、人才公寓等。租赁将向两个方向突破:一个是大租赁社区的运营,二是多业态的经营。

  近期租赁行业的政策红利不断,让行业发展空间更大。7月保障性租赁住房首次进入基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点,这将在很大程度上解决住房租赁市场资产价格高、融资成本高、税收负担高,而收益率低的“三高一低”行业痛点,住房租赁市场,包括长租公寓将迎来重大发展契机。率先布局的机构将分享到这一政策的红利。

  一位业内人士表示,长租公寓对房企来说是个新领域,经过艰难的摸索阶段,盈利能力正逐步增强。数据显示,截至2020年底,万科的集中式公寓在33个城市累计开业14.24万间。龙湖冠寓已布局全国30多个城市,现已成为集团经营性收入的稳定贡献源。旭辉瓴寓已布局全国18个核心城市,全国拓展房源70440间,开业房源28730间。租赁住房须解决新青年、新市民的租房痛点,满足多样化租房需求。以龙湖来看,项目主要分布在市内中心城区,集中于地铁沿线。龙湖冠寓目前有三条产品线分别是床位式集宿型产品、单间式公寓型产品、套间式住宅型产品,分别服务于城市务工基础服务人员、城市新青年新市民、城市小家庭和外派精英人士,对应“一张床、一间房、一套房”三种不同租房需求。值得一提的是,龙湖冠寓广州科学城店是黄埔区内首个与区级人才办合作挂牌的民营公寓项目。门店位于黄埔科学城园区内,可提供719间住房。可以看到,经过多年发展,加上政策的变化和支持,房企拓展长租公寓市场的模式更加多元化。

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